房价看来是跌不下去了，2019年楼市回暖已板上钉钉

由于大多数的购房者冷峻而犀利的观望，让2018年的楼市在艰难中挣扎。有的房企已经宣布破产，有的房企宣布高管走人，也有的房企申请改名去地产化……总之，由于2018年的楼市的惨状，让我们看到曾经风光无限的房企竟然声嘶力竭的要“活下去”，楼市时局之艰难，可见一斑。

前段时间有机构的研究员悲观的预测，按照目前的行情发展，房价下跌是必然的，甚至还给出了具体的降幅，房价下跌最坏将达到30%。最近这位研究员又发布言论，并反问了大家一句：如果不靠房地产，中国经济未来靠什么？大致的观点是，房子涨价不是钢筋水泥的涨价，而是房子背后的消费和服务业资源变得更值钱。所以经济发展要靠服务业，而房地产是个入口。

所以呢，所以经济发展还离不开房地产。如果按照这个逻辑，房价看来是跌不下去了。之所以大家有这样判断，依据的是目前经济大环境的变化，经济发展遭遇下行和外来冲击，房地产的夜壶论又开始甚嚣尘上。

前些天领导开会，提出了六稳：稳就业稳金融稳外贸稳外资稳投资稳预期。如果引申到房地产，大家就有一个疑问：如果房地产投资都不稳定，就给保持增长带来更大的压力。由此可以判断，2019年楼市出现回温就有了一定的社会基础。

以基建投资为例，地方基建投资的资金源于地方，地方的资金来自哪里？除了广袤的土地，再也没有一本万利的资产了。因此，只有通过稳楼市，才有可能给土地出让带来更多的溢价。这是一个方面。

另外，目前执行的楼市限价限签限购限售等政策是基于楼市过热的条件，很显然，当下的楼市行情和环境已经让这些限制政策失去了存在的条件。那是不是就应该顺理成章的调整，放松或者直接废止呢？毕竟两年来高涨的房价已经吸附走了居民大量的资金，在房住不炒的精神指导下，楼市投机投资行为和渠道也在亡羊补牢中得到遏制。

高房价和资金短缺是楼市入市的一个关口，目前还能从容逾越过去的除了土豪可能就是中了彩票的人了。再者，当下老百姓对楼市的信心已经不如从前那么决绝，嗑瓜子观望可能是他们最好的姿势。

如果说2019年楼市政策要出现调整，估计也是水到渠成的事情，各位用不着诧异。一切归于市场，一切归于自然，也许就是楼市回暖的春天。2018年不仅是中国文艺界的悲伤之年，同样也是房地产界的断腕之年，哀伤过也痛苦过，好在这一年不到两周就要成为历史了。而我们，确切的说是开发商会以另外一种心态来迎接2019。